MartinMFX: Slovák, ktorý je z porovnávaných krajín najchudobnejší, má opäť k dispozícii najdrahšie služby. Na mušku sme si zobrali porovnanie ponuky našich hypoték s Českou republikou a Rakúskom. Vybrali sme si tie banky, ktoré pôsobia vo všetkých troch krajinách.

Zarážajúci výsledok. Pri porovnaní toho istého produktu tej istej banky vychádza úroková sadzba na Slovensku približne o 0,5 až 1,7% vyššia ako v Českej republike. Tento rozdiel tvorí pri 30-ročnej hypotéke a požičanej sume 60.000€ preplatok od 6.200€ do 29.000€ v náš neprospech. Vypočítaný rozdiel je enormný a v žiadnom zo sledovaných prípadov nie je v prospech Slovenska. V porovnaní s Rakúskom je táto situácia obdobná. Rakúšania majú ešte o niečo, ale nie výrazne, lepšie podmienky ako Česi.

Keď Slovákovi vychádza mesačná splátka 300€ tak v ČR to môže byť iba 259€ a v Rakúsku iba 245€. Rozdiel viac ako 40€ mesačne je výrazný na to, aby sme voči nemu zostali ľahostajní. Najlepšia deklarovaná úroková sadzba u nás štartuje na úrovni 4,39%, podľa rozhovorov s pár bankovými zamestnancami je ale problematické reálne dosiahnuť takéto úrokové sadzby. V ČR sme dosiahli úrokovú sadzbu 3,19% a v Rakúsku dokonca 2,75%.

Chcel by som vyzvať všetkých, ktorí si plánujú v budúcnosti vziať hypotéku alebo ju už dnes majú a chceli by pri najbližšej fixácii získať lepšie podmienky, aby sa pridali k nám. Vzájomne sa pokúsime vylepšiť ponuku bánk pre vaše budúce hypotéky alebo fixácie. Kolektívna sila nám umožní jednať s bankami ako rovnocenný partner. Iba tak je pravdepodobné, že dokážeme ovplyvniť ich konanie a zmýšľanie. Dajte o tom vedieť aj svojim známym, aby sme získali čo najlepšiu vyjednávaciu pozíciu.

Svoj kontakt môžete nechať na http://www.tienovavlada.sk/slovaci-preplatia-na-hypoteke-aj-o-29-000e-viac-ako-cesi/ a pridať sa tak do skupiny, ktorá bude vyvíjať nenásilnú formu tlaku pre zlepšenie hypotekárnych podmienok na Slovensku. Prípadne sa zapojte aj cez našu facebookovú stránku http://www.facebook.com/pages/Tienovavladask/277224679039585?sk=app_128953167177144.

Nedokážeme s istotou povedať, či takto diskriminačná ponuka na našom trhu súvisí s našimi legislatívnymi obmedzeniami oproti susedným krajinám, alebo je to vyslovene komerčná záležitosť, ktorú im my, Slováci, umožňujeme. Treba si ale uvedomiť, že ani jedna z veľkých bánk nie je vlastnená v slovenských rukách. Slovensko je preto pre ne destinácia s jediným cieľom, ktorým je zisk. Vysvetlenie tohto stavu by som nechal bankám.

Ďalšie zistené rozdiely, hlavne čo sa týka Rakúska, kde ich je cítiť omnoho viac (väčšina poznámok pochádza z Rakúska):

- transparentnejšie a samozrejme nižšie úrokové sadzby. Úroková sadzba je viazaná priamo na EURIBOR (nízky úrok, za ktorý si banky medzi sebou požičiavajú peniaze).
- banky deklarujú prefinancovanie nehnuteľnosti do maximálnej výšky 80% ceny. Toto môže jednotlivec chápať ako obmedzenie, ale z pohľadu zdravého trhu je aj toto vysoká úroveň financovania. Keď si uvedomíme mzdové rozdiely medzi nami a Rakúskom, tak vlastne Rakúšan na tú istú nehnuteľnosť pravdepodobne ani 100% hypotéku nepotrebuje.
- niektoré banky ponúkajú aj tzv. kombinovanú hypotéku. T.j. klient spláca banke úrok a istinu si ukladá na špeciálny investičný produkt priamo v banke. Istina sa tak zúročuje a čiastočne znižuje náklady na splácanie úroku.
- hypotekárne produkty síce sú v Rakúsku využívané, no sú len veľmi slabo propagované. Pôsobí to tak, a naše zistenia to iba potvrdzujú, že hypotéky tam pre banky nie sú tak lukratívne ako u nás. Koniec-koncov kto zaplatí tie reklamy, ktoré u nás na hypotéky neustále bežia?

V porovnávaní by sa dalo pokračovať aj ďalej, je len málo čo, čo by bolo u nás výhodnejšie a aj o tom by sa dalo polemizovať, tak ako o maximálnej výške percenta prefinancovania, finančnom strope… Keďže u nás na trhu hypoték pôsobia iba samé zahraničné banky, zdá sa, že pristupujú k nášmu trhu skôr ako ku koristi a nie ako k trhu, ktorý potrebujú udržať dlhodobo zdravý.

Pridajte sa k nám, zaregistrujte u nás svoj email, aby sme s Vami mohli v tejto veci komunikovať, a pomôžte nám pokúsiť sa tak získať pre Slovensko lepšie podmienky.

Ďakujeme.
18 máj, 2012 o 16:21 Odpovedať